Объединение совладельцев многоквартирных домов (ОСББ, ОСМД)

Объединение совладельцев многоквартирных домов
Объединение совладельцев многоквартирных домов

Объединение совладельцев многоквартирных домов (ОСМД) — это юридическое объединение, созданное владельцами жилищных и нежилых помещений для общего распоряжения, содержания и управления своим домом и придомовой территорией.

В Киеве, как и по всей Украине, объединения совладельцев многоквартирных домов организуют для того, чтобы на основе права общей собственности заниматься вопросом улучшения жизни жильцов многоэтажного дома. Объединение совладельцев многоквартирных домов несет лишь управленческие полномочия, и владельцем дома в целом не является. Можно отметить, что объединение совладельцев многоквартирных домов — это альтернатива ЖЭКу.

Преимущества объединения совладельцев многоквартирных домов в том, что:
— владельцы контролируют ход предоставления коммунальных услуг;
— могут получить отчет за качество предоставления полученных услуг;
— контролируют ценообразование услуг и регулируют тарифы;
— могут сдавать свободные вспомогательные помещения в аренду и уменьшать благодаря этому стоимость получаемых услуг;
— планируют проведение текущего или капитального ремонта.

От имени объединения совладельцев многоквартирных домов могут заключаться договоры на снабжение услуг тепловой энергии, водоснабжения, электрической энергии.

Процедура создания объединения совладельцев многоквартирных домов.

Процедура создания объединения совладельцев многоквартирных домов в старом доме начинается с того, что собирается инициативная группа, которая намеревается создать ОСМД. Эта инициативная группа назначает дату проведения собраний жителей — владельцев квартир. Должно собраться больше 50 процентов владельцев в срок не позже, чем 14 дней. На собрании рассматривается вопрос образования объединения совладельцев многоквартирных домов, должно быть 2/3 голосов. Решение собрания оформляется протоколом, после чего документы подаются на государственную регистрацию. После регистрации объединение совладельцев многоквартирных домов приобретает статус юридического лица.

Объединение совладельцев многоквартирных домов получает от ЖЭКа на свой баланс здание после капитального ремонта. В соответствии со ст.24 Законом Украины «Об объединении совладельцев многоквартирных домов» капитальный ремонт должен проводиться за средства предыдущего балансосодержателя. В большинстве случаев это не происходит, и капитальный или текущий ремонт проводится уже собственными силами за счет ОСМД.

В процедуре создания объединения совладельцев многоквартирных домов в новом доме, кроме владельцев квартир еще выступает в качестве субъекта застройщик. До того, как передать право собственности жителям квартир, застройщик является владельцем этого дома, потому что не все квартиры застройщик передал в собственность жителей.

При создании объединения совладельцев многоквартирных домов застройщика привлекают как владельца, который принимает участие в решении вопроса создания ОСМД. Поэтому застройщики заинтересованы в создании ОСМД. После того, как все квартиры переданы владельцам, и они получили провоустанавливающие документы, застройщик уже ни одной роли в ОСМД не играет.

Другие совладельцы, которые не хотят вступать в объединение совладельцев многоквартирных домов, не будут вынуждены вступить в ОСМД. Но они должны заключить договоры с ОСМД на обслуживание придомовой территории и вспомогательных помещений и платить за эти услуги. За коммунальные услуги (электроснабжение, газоснабжение) эти лица будут платить самостоятельно по показателям счетчиков.

Члены объединения совладельцев многоквартирных домов не отвечают по обязательствам других совладельцев. Долги, которые есть у других совладельцев может взыскивать ОСМД в судебном порядке.

Придомовая территория, в случае передачи на баланс ОСМБ, является зоной ее ответственности, и все работы, которые будут проводиться на этой территории должны быть согласованы с объединением совладельцев многоквартирных домов.

Объединение совладельцев многоквартирных домов — не прибыльная организация. Потому что, полученные средства от жителей, транзитом проходят через ОСМД на счета поставщиков услуг. ОСМБ не является организацией, которая надает услуги, за которые платят жители.

В домах, которые не приватизированы, а это дома коммунальной, государственной собственности, создавать объединение совладельцев многоквартирных домов нельзя.

Как изменить имя, фамилию

Как изменить имя, фамилию

Как часто и зачем мы вносим исправления в основную сроку нашего паспорта,  т.е. меняем имя, фамилию, отчество? В Украине это ...
подробнее
Обжалование решений налоговой проверки

Обжалование решений налоговой проверки

Решение, которое вынес налоговый орган в результате налоговой проверки, вправе быть обжаловано налогоплательщиком. Отклонение от процессуальных положений и правил может ...
подробнее
Листок неработоспособности: от чего зависит объем выплат

Листок неработоспособности: от чего зависит объем выплат

В прошлом году в Украине предложили вместо бумажных больничных листов ввести электронный реестр в который врачи будут вносить данные о ...
подробнее

Leave a comment