Регистрация прав на недвижимое имущество

Регистрация прав на недвижимое имущество
Регистрация прав на недвижимое имущество

С 1 января 2013 года в Украине начали действовать новые правила государственной регистрации вещественных прав на недвижимое имущество.
Теперь свидетельство о праве собственности выдает не бюро технической инвентаризации (БТИ), а государственные регистраторы или нотариусы.

Нотариусы вносят сведения о владельцах недвижимости лишь на вторичном рынке, а информацию о новом жилье — государственные регистраторы.
Раньше имущественные права на землю и здания расположеные на ней, содержались в разных реестрах.
Так например о земле заботились держземагентства, а о зданияях – коммунальные предприятия (БТИ).

Теперь все данные вносятся в единый государственный реестр.

С 1 января регистрацию в Украине осуществляют государственные органы, а именно, регистрационная служба и нотариусы. Таким образом Украина отошла от двойной регистрации.
До 1 января для того чтобы возникло право собственности, лицу необходимо было обратиться к нотариусу, а потом в бюро технической инвентаризации.
С 1 января 2013 года это все делает нотариус самостоятельно.

Нотариус имеет доступ к реестру, такой же доступ к реестру имеют органы регистрации прав, то есть  государственные регистраторы.
Сведения сконцентрированы и хранятся в едином электронном реестре.
В бумажных носителях информация отправляется в регистрационную службу по месту нахождения недвижимого имущества.

Раньше действовали четыре реестра, которые вели нотариусы, один реестр вело бюро технической инвентаризации, органы земельных ресусов вели кадастр по земли. Теперь все сведения о юридическом состоянии объекта, о его владельце, пользователях недвижимого имущества находятся в единственной электронной базе, которая значительно упрощает доступ и получение информации разными субъектами — владелец и другие органы, кому нужна отмеченная информация для осуществления полномочий.

Регистрационная служба Управления юстиции на местах проводит регистрацию любых прав, кроме тех прав и обременений, которые возникают при нотариальном действии. Все другие действия, которые возникают при нотариальном действии производит непосредственно нотариус.
Исключение возникает тогда, когда нотариус должен провести регистрацию прав перед совершением нотариальных действий, если права не были зарегистрированы в государственном реестре вещественных прав.
То есть, когда лицо, например, не обращалось в БТИ за регистрацией, или и обращалась и хочет отчуждать, продать или подарить объект недвижимости, оно обращается к нотариусу.

Нотариус перед  тем как совершить нотариальное действие или перед тем, как удостоверить правовую сделку, принимает от владельца заявление на регистрацию, регистрирует имущество уже в новом реестре — государственном реестре прав недвижимого имущества и совершает нотариальное действие, и только после этого нотариального действия одновременно производит регистрацию прав нового владельца.

Таким образом, в реестре хранятся сведения о последнем владельце, который действовал до 1 января 2013.

В городе Киеве регистрационная служба Главного управления юстиции находится по адресу: проспект Воздухофлотский, дом № 76-г.
Еще два отделения открыты на улицах Верхний Вал, дом № 32 и проспект Бажана, дом № 7.

Общий срок проведения государственной регистрации права собственности и других вещественных прав составляет 14 рабочих дней.
Доступность к государственному реестру ограничена. Активный доступ имеют государственные регистраторы и нотариусы, которые проводят регистрационные действия. Вход происходит только по персональному ключу, потому злоупотребления здесь минимизированы.

Также могут иметь доступ другие субъекты: государственные исполнители, для определения круга объектов недвижимого имущества, которые принадлежат лицу для выполнения судебных решений; банки, в части ипотек, при оформлении ипотечного договора, вступая в ипотечные отношения с лицом.

Любой гражданин может обратиться в государственную регистрационную службу, оплатив за эту услугу 120 гривен, и получить информацию или выдержку о наличии или отсутствии обременений определенного недвижимого имущества, без указания владельца.

Финансовый мониторинг на рынке недвижимости

Финансовый мониторинг на рынке недвижимости

28 апреля вступил в силу новый закон о финансовом мониторинге №361-IX. Он заменил собой закон №1702-VII, который действовал с 2014 года. Нормы ...
подробнее
Обмен водительских удостоверений

Обмен водительских удостоверений

Новые правила дорожного движения, вступившие в силу в 2013 году, требуют, чтобы с 1 октября по 1 мая, на всех ...
подробнее
Как себя вести при налоговой проверке

Как себя вести при налоговой проверке

В мире не существует полностью здоровых людей – это может подтвердить любой врач. Предприятий, абсолютно не нарушающих законные правила тоже ...
подробнее

Leave a comment